Che ne dici di Dongguan Shangshu Yuefu? ——Analisi approfondita dei punti salienti del settore immobiliare e della popolarità del mercato
Recentemente, uno dei temi caldi nel mercato immobiliare di Dongguan è il progetto "Shang Shu Yue Mansion" situato nel distretto di Nancheng. Come nuovo rappresentante degli edifici residenziali di fascia alta a Dongguan, questo progetto ha attirato l'attenzione diffusa grazie al vantaggio della posizione, al design del prodotto e ai servizi di supporto. Questo articolo unirà gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni, analizzerà la situazione reale del settore immobiliare da più dimensioni e fornirà dati strutturati come riferimento.
1. Informazioni di base sul progetto
| Nome del progetto | Sviluppatore | Area coperta | Rapporto superficie calpestabile | Tipo di proprietà |
|---|---|---|---|---|
| Shangshu Yuefu | Dongguan Shangju immobiliare | Circa 58.000㎡ | 2.5 | Grattacielo + villa |
2. Analisi dei principali vantaggi
1. Posizione privilegiata:Il progetto si trova nel quartiere degli affari internazionali di Nancheng, vicino alla stazione Hadi della linea 2 della metropolitana (la distanza in linea d'aria è di 800 metri) e può raggiungere il CBD di Dongguan in 10 minuti di auto. Entro 3 chilometri dall'area circostante, sono coperte strutture di supporto come China Resources Vientiane City e Dongguan Citizen Service Center.
2. Progettazione del prodotto:
| Tipologia di casa | Segmento di area(㎡) | Caratteristiche | Prezzo unitario di riferimento (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Tre camere da letto e due soggiorni | 98-115 | Trasparente da nord a sud | 38.000-42.000 |
| Quattro camere da letto e due soggiorni | 135-148 | Design con doppio balcone | 45.000-50.000 |
| Dieshu | 210-260 | giardino privato | A partire da 68.000 |
3. Strutture di supporto educativo:Il progetto è dotato di un asilo nido di 12 classi (è stato firmato un contratto con l'asilo governativo di Dongguan), e il distretto scolastico corrispondente è la Nancheng Sunshine Central Primary School (classificata tra le prime 5 della città nel 2023).
3. Dati sulla popolarità del mercato
| Piattaforma | Volume di discussione negli ultimi 10 giorni | Parole chiave di ricerca calde | Proporzione di recensioni positive |
|---|---|---|---|
| 1.200+ | Nuovo benchmark del lusso #Dongguan | 78% | |
| Douyin | 850+ | Sala modello Shangshu Yuefu | 82% |
| Fangtianxia | 630+ | Confronto dei progetti di miglioramento a Nancheng | 75% |
4. Confronto tra prodotti concorrenti
| Progetto | Prezzo unitario (yuan/㎡) | Distanza dalla metropolitana | Rapporto superficie calpestabile | Tempi di consegna |
|---|---|---|---|---|
| Shangshu Yuefu | 38.000-68.000 | 800 metri | 2.5 | 2025Q2 |
| Vanke Wanhui | 42.000-75.000 | 1,2 chilometri | 3.0 | 2024Q4 |
| Cina Risorse Yue Mansion | 45.000-80.000 | 500 metri | 4.2 | 2025Q1 |
5. Focus dell’attenzione dei potenziali acquirenti di case
Secondo il monitoraggio dell’opinione pubblica, gli acquirenti di case sono principalmente preoccupati per:
1.Certezza del titolo:L'83% delle indagini riguardava le politiche di distrettualizzazione scolastica
2.Progresso aziendale:L'orario di apertura del circostante Vientiane World previsto
3.Standard di consegna:Elenco dei marchi con copertina rigida (noti per includere elettrodomestici da cucina Siemens ed elettrodomestici da bagno Kohler)
4.Potenziale di investimento:Confrontare lo spazio di apprezzamento di altri settori immobiliari di lusso a Dongguan
6. Pareri di esperti
Li Ming, segretario generale della Dongguan Real Estate Association, ha sottolineato: "Shangshu Yuefu ha colmato il divario nel mercato delle ristrutturazioni di fascia alta a Nancheng. Il basso rapporto di superficie di 2,5 è una risorsa scarsa nell'area centrale. Tuttavia, si dovrebbe prestare attenzione al possibile impatto acustico causato dalla strada pianificata sul lato est, e si raccomandano ispezioni in loco".
Sommario:Con la sua pianificazione a bassa densità, un distretto scolastico di alta qualità e un portafoglio di prodotti migliorato, Shangshu Yuefu è diventato un nuovo punto caldo nel mercato immobiliare di Dongguan. Gli acquirenti di case con un budget sufficiente e la ricerca della qualità meritano un'attenzione speciale, ma devono considerare in modo completo le differenze tra i prodotti concorrenti in base alle loro esigenze personali.
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